房屋买卖合同纠纷——卖方违约，判令继续履行合同

李明

律师

案情简介 原告陈某与被告赵某签订《房屋买卖合同》，约定陈某购买赵某名下商品房一套，总房款80万元，陈某按约定支付定金20万元，双方约定三个月后办理过户手续。后因房屋价格上涨，被告赵某反悔，拒绝配合办理过户，提出单方解除合同，仅愿意退还定金。原告为维护自身权益，委托律师向法院提起诉讼。 办案过程 李明律师接受委托后，仔细审查房屋买卖合同，确认合同系双方真实意思表示，合法有效，被告单方违约事实明确。律师整理合同、定金支付凭证、沟通催办过户记录等证据，向法院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并承担违约责任。庭审中，被告主张房价上涨系不可抗力，律师明确指出市场价格波动不属于法定免责事由，被告无权单方违约解除合同。 判决结果 法院依法判决被告赵某继续履行与原告陈某签订的《房屋买卖合同》，于判决生效后十五日内配合原告办理房屋产权过户登记手续，并支付原告违约金1.6万元。 李明律师点评 依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行约定义务。房屋买卖过程中，任何一方不得因房价涨跌随意违约，否则需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。购房者签订合同后，要及时按约定支付款项、催促办理过户；出售方应恪守诚信，切勿因一时利益违背契约精神。